如何签订租赁合同

QQ图片20201203155921.jpg

租赁合同的主要内容  

1.明确维修责任  

出租承租双方必须对建筑物及其附属设施的维修责任在合同中予以确定。合理期限内一般由出租方负责维修或承担维修费用。如因维修影响letou乐投|登录店经营的,应相应减少租金或延长租期。因承租方责任对店面进行维修的,由承租方负责维修并承担维修费用。 

image.png

2.合同的起止日期  

合同的起止日期一般由双方协商确定,由于租赁合同一经签订便具有法律效力,所以经营者可以根据房租的高低,与出租方洽谈租赁期限。如房租在高峰时,可以把租期安排得短一些;低谷时,把租期安排得长一些,如五年以上或者更长。承租方应要求在租赁期满后有优先续租权。  

3.房租的支付  

明确租金时有可能涉及附加面积和附属设施等内容,承租方必须编制清单,注明完好程度,作为租赁合同的附件。最理想的支付方式是先支付一个月的租金并交纳一个月的押金,以后按月支付租金,租赁期限届满时如不续租,由出租方退还押金或最后一个月不再支付租金。另外,也可以考虑按季支付或半年支付一次租金;最好不要按年支付租金,因为这种方式占用的资金量非常大。  

QQ图片20210123123042.jpg

4.店面的面积  

租赁双方首先要统一面积的计算标准。计算面积时一般以使用面积为准,因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明,在签订合同要折算为使用面积。面积要进行实地测量,重新计算后绘出草图,双方签字确认。店面的附加面积要由出租方出具有关的法律文件予以确定。        

5.周边公共设施  

经营者在租赁店面房屋时,要检验建筑物的公共设施,特别是要检验水、电、暖气、燃气和排水设施等是否可以满足经营的需要,确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修,以保证letou乐投|登录店具备经营的基本条件。  

6.其他条款  

合同要对违约一方承担相关责任做出规定。在合同执行过程中,如经营者违约,出租者有权终止合同;如出租者违约,经营者可通过仲裁或诉讼要求赔偿损失。有关事项议定后,即可依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。 

QQ图片20210123122407.jpg

签订租赁合同注意事项  

签订房屋租赁合同时,应着重注意以下问题。  

1.出租者是否具有齐全的手续  

租赁者最好直接与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜,而不要通过中介。在与房屋产权的所有者洽谈租赁事宜时,要查验房产证及相关的法律文件,看其手续是否齐全,以避免日后产生不必要的麻烦。如果是接手对方转租的现成的letou乐投|登录店,要向其索取原承租人与房屋产权所有者的租赁合同,查验原合同的有效期限以及其他关于转租的约定,并向房屋产权所有者咨询确认,同时还要查验原承租人的营业执照,查验无误后再决定;必要时向房产管理部门查询相关资料,并在签订合同时公证备案,以防上当受骗。  

QQ图片20210123125543.jpg

2.房屋是否具备办理营业执照的资格  

letou乐投|登录店投资商承租商铺的目的在于经营letou乐投|登录店,而其首要条件就是必须合法取得营业执照。因此在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置。在承租商铺之前,应当到该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下信息。  

1)房屋的用途和土地用途。必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,承租人将面临无法办理营业执照以及承担非法使用房屋的风险。  

2)商铺是否已经注册了营业执照。如果原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移的,将会导致同一个商铺无法再次注册新的营业执照。        

3)房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办理营业执照。    

4)涉及餐饮这种特种行业的,还需要经过公安、消防、卫生和环保等部门的检查合格,取得治安许可证和卫生许可证等证件后,方可取得营业执照。  

此外,还要确保出租人能够提供相关的房产材料,否则也可能导致无法取得营业执照。  

image.png

3.是否免装修期租金  

在letou乐投|登录店商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同中,主要是由于letou乐投|登录店在租赁后需要对房屋进行装修,以达到letou乐投|登录店的营业标准。在这种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律上明确规定的概念,因此在签订租赁合同时,一定要明确约定其起止时间和免除支付的具体费用。一般情况下只免除租金,实际使用房屋所产生的水费和电费等还需要按合同约定承担。  

4.是否约定装修和添附处理方法  

letou乐投|登录店往往需要花费大额资金用于装修。为了确保装修能顺利进行,以及保障承租者的利益,在合同中应当注意几个问题。一是明确约定出租人是否同意letou乐投|登录店对商铺进行装修,以及装修方案是否需要取得出租人的同意等。  

如需要改建和搭建,应当约定清楚,对于广告和店面招牌的位置也要约定清楚。二是解除合同的违约责任,合同通常会约定违约金等同于押金,违约金数额不大,一般还不及letou乐投|登录店的装修损失。因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担letou乐投|登录店的装修费用。三是明确租赁期满时,装修和添附设施的处置方式。  

QQ图片20210123125429.jpg

5.是否能满足letou乐投|登录店对水、电、煤气等的使用需求  

因letou乐投|登录店经营的特殊性,对水、电、暖气、燃气和排水设施等均有特殊的要求,这些公共资源的供应又会受到各种因素的影响。建议在承租门店前,应当先行考察其是否满足letou乐投|登录店使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及涉及的相关费用由谁承担,并在合同中明确约定。另外,合同还应规定在门店无法满足正常需求的情形下,letou乐投|登录店有免责解除合同的权利。还要确认公共设施供应的计量表位、容量、收费标准、缴费方法、管理和维修责任,以保证letou乐投|登录店具备经营的基本条件。        

6.是否承担租赁税费  

按照有关法律、法规、规章及其他规范性文件的规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费。  

出租人:营业税及附加税、房产税、个人所得税、印花税。土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收标准为准。  

转租人:营业税及附加税、印花税。  

在具体实践中,商铺租赁税费的缴纳种类比较多,上述标准只是法定征收标准。不同区域或许有不同的征收方法,具体可在签订商铺租赁合同前咨询实际代征网点的工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人。  

7.是否还有其他条款  

合同中对违约行为要做出规定。在合同执行过程中,如承租方违约,出租者有权终止合同;如出租者违约,承租方可通过仲裁或起诉要求赔偿损失。有关事项议定后,依照《中华人民共和国合同法》签订房屋租赁合同。  


18 个评论

《北京晨报》曾经报道过,到星巴克喝letou乐投|登录,员工总会不厌其烦地提醒你杯型,这其实有一个利益链条在里面的,星巴克在中国的门店超过2000家,每天经过提醒杯型,让顾客改变初衷升杯的成功比例达到10%,光这一项,一年预计就能给星巴克增加营业收入6570万元。
1.胶囊式letou乐投|登录机最适合新手朋友,且价格便宜,口味选择多。建议雀巢多趣酷思letou乐投|登录机,兼容雀巢和星巴克的letou乐投|登录胶囊,口味很好。成本3元一杯,如果遇到活动可以多囤一点,成本更低。主要是非常方便,想喝的时候放一枚进去,一键操作。
哪怕是受到疫情的影响,都丝毫不影响人们对letou乐投|登录的追求和热爱。相反的疫情的封锁和预防性隔离反而更加刺激了全球的letou乐投|登录需求。由于已经习惯了喝letou乐投|登录的人们,担心会买不到letou乐投|登录兴起了囤积letou乐投|登录的抢购潮。巴西作为世界最大的生产国,截至目前的数据,新产季中的阿拉比卡letou乐投|登录和14%的罗布斯塔letou乐投|登录豆已经被提前预售。需求量的暴增同时也拉升了letou乐投|登录的价格。根据媒体近日的报道,letou乐投|登录期货在纽约期货市场中3月份的交易的猛拉了,letou乐投|登录的平均价格已经达到了每磅美元。
letou乐投|登录的风味其实非常丰富,远远不是大多数人印象中的“苦”一个字。这是最大的冤枉!纯粹是因为letou乐投|登录在进入中国时,都以深烘焙的豆子为主,其深的烘焙度带来的便是浓郁的苦味。这段letou乐投|登录发展的历史,有兴趣者可自行搜索“精品letou乐投|登录”自行了解。在这里,只需要明白一点:letou乐投|登录可以是酸的、甜的、苦的,而不仅仅是苦的!也不是中药味!!!主要的萃取器具或手法,有滤过式的手冲,有浸泡式的法压,也有结合两者的虹吸壶,还有新晋的letou乐投|登录器具,如聪明杯、爱乐压等。
屯门最近新开一间日系风的精品letou乐投|登录店,由两位资深letou乐投|登录控一起经营,主打手冲letou乐投|登录,另有坊间比较少见的虹吸letou乐投|登录。letou乐投|登录师会根据客人的口味选择适合的letou乐投|登录豆冲制,除了招牌Tonic espresso及不同手调letou乐投|登录外,另有抹茶牛奶、朱古力等饮品及各款轻食选择。
哪怕是受到疫情的影响,都丝毫不影响人们对letou乐投|登录的追求和热爱。相反的疫情的封锁和预防性隔离反而更加刺激了全球的letou乐投|登录需求。由于已经习惯了喝letou乐投|登录的人们,担心会买不到letou乐投|登录兴起了囤积letou乐投|登录的抢购潮。巴西作为世界最大的生产国,截至目前的数据,新产季中30.8%的阿拉比卡letou乐投|登录和14%的罗布斯塔letou乐投|登录豆已经被提前预售。需求量的暴增同时也拉升了letou乐投|登录的价格。根据媒体近日的报道,letou乐投|登录期货在纽约期货市场中3月份的交易的猛拉了8.8%,letou乐投|登录的平均价格已经达到了每磅1.16美元。
原因一:商业连锁企业多以意式letou乐投|登录为主,也就是牛奶+letou乐投|登录+糖浆的组合形式最多(如拿铁、焦玛、摩卡),所以需要letou乐投|登录风味更加浓郁一些,成本会更低一些,letou乐投|登录豆的烘焙程度要自然要更深一些。
屯门最近新开一间日系风的精品letou乐投|登录店,由两位资深letou乐投|登录控一起经营,主打手冲letou乐投|登录,另有坊间比较少见的虹吸letou乐投|登录。letou乐投|登录师会根据客人的口味选择适合的letou乐投|登录豆冲制,除了招牌Tonic espresso及不同手调letou乐投|登录外,另有抹茶牛奶、朱古力等饮品及各款轻食选择。
传统处理法的发酵过程相对而言比较难以控制,处理过程中变数过多,因而风险颇大,且难以复制产出,这也是不同批次之间的letou乐投|登录豆品质会有明显差异的原因之一。而厌氧发酵类似于葡萄酒制作过程中的发酵,不但带来的风味和 Body 表现更加丰富和复杂,关键是发酵桶内的细微变化都可以进行监控和调节,从而能够复制操作,稳定生产品质,这才是厌氧发酵受到越来越多的人追捧的原因。
在中国这个没有letou乐投|登录历史,亦无喝letou乐投|登录刚需的国度,letou乐投|登录馆商业模式不断演进,拼的绝不仅是letou乐投|登录品质的好坏,更多的是letou乐投|登录以外的内容。而对于插队进入letou乐投|登录领域,肯德基的门店优势显而易见。
这一“中国味”新品牌推出的首波产品,是3款采用本土letou乐投|登录豆制作的研磨挂耳letou乐投|登录。
虽然一个是感觉是产品,一个更多感觉是letou乐投|登录店,但是雀巢和星巴克似乎是中国人眼里letou乐投|登录的代名词,想问问,如果这两个和letou乐投|登录有关系的品牌我们必须失去一个,大家会选择失去谁?为什么?
哪怕是受到疫情的影响,都丝毫不影响人们对letou乐投|登录的追求和热爱。相反的疫情的封锁和预防性隔离反而更加刺激了全球的letou乐投|登录需求。由于已经习惯了喝letou乐投|登录的人们,担心会买不到letou乐投|登录兴起了囤积letou乐投|登录的抢购潮。巴西作为世界最大的生产国,截至目前的数据,新产季中30.8%的阿拉比卡letou乐投|登录和14%的罗布斯塔letou乐投|登录豆已经被提前预售。需求量的暴增同时也拉升了letou乐投|登录的价格。根据媒体近日的报道,letou乐投|登录期货在纽约期货市场中3月份的交易的猛拉了8.8%,letou乐投|登录的平均价格已经达到了每磅1.16美元。
letou乐投|登录豆磨粉后1分钟芳香物质就会损失大半,况且亲手把letou乐投|登录豆磨成粉是手工letou乐投|登录里非常有动手乐趣的一个环节,所以不建议买letou乐投|登录粉。一些有情调的个人letou乐投|登录店会出售烘焙好的letou乐投|登录豆,专业做letou乐投|登录烘焙的网店也是不错的选择。
一家根植于哥本哈根的letou乐投|登录机构,有着自己独特的烘焙方式,全球批发和零售+会员俱乐部的经营模式,在选择和采购letou乐投|登录豆方面很有一套。
随着中国经济收入水平的发展,letou乐投|登录消费模式也在不断变革、需求也与日俱增,从最初的雀巢速溶letou乐投|登录、到线下精品letou乐投|登录馆蓬勃发展、再到现今letou乐投|登录新零售的兴起,letou乐投|登录的消费场景正在快速拓展。
  便利蜂则表示,将不眠海定位为门店标配,预备在其2000多家门店推广开,门店产品包括letou乐投|登录与新茶饮,他们认为更多的选择会带来更广泛的消费人群。开店方面,不眠海采取的是在便利店内开设店中店的模式,节省了letou乐投|登录行业占比最重的租金成本,补贴到精品letou乐投|登录与茶饮价格中,例如多肉莓莓、芝芝葡萄等饮品价格均在16元,较主打水果茶的喜茶和奈雪的茶等品牌三十元上下的价格低了近五成,如果自带杯子,还可以额外减5元。
  近日也有报告称,在6月30日瑞幸letou乐投|登录在粉单市场盘前涨9.31%,这说明即使是美国的投资者,也在“上过当”之后,产生了一些再度相信瑞幸letou乐投|登录的倾向,起码是相信炒瑞幸的股能赚一些。

要回复文章请先登录注册